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2019年終報土地篇:荊州樓市共拍出25宗地塊

  • 小編:zwq  來源:荊房網  點擊:1250
  • 2020-01-06 14:38:29
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隨著街上的年味越來越濃,相信大家都到了做年終總結的時刻,每年的年末,我們不僅需要把這一年來工作做個簡單的匯報,還需要對新一年做出展望。


2019年的結束也代表著樓市的收尾,了解過荊州樓市的小伙伴一定知道,這一年來荊州樓市基本被大開發商洗牌完畢,而且多個新盤也進行了首開,可謂是一次次的掀起荊州人民的購房熱潮,當然,除了新盤入市之外,我們不得不提的一點就是土拍市場的火爆。


眾所周知,每一個項目都是由拍地-規劃-建設-售賣的循環過程,其中拍地信息不僅意味著區域的繁榮,也意味著市場將增添新項目、新開發商。


那么,荊州樓市在2019年的土拍市場到底是什么情況呢?


一、2019年荊州樓市土拍交易信息匯總


1、2019年荊州樓市已成交的土拍信息情況


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從上述統計我們可以看出,荊州市場在2019年一共成功拍出25宗地塊,成交金額高達75.477億元,總成交面積1799178.24㎡。


2、2019年荊州樓市已掛牌但未成交、已流拍的土拍信息


從下述整理可看出,2019年樓市中已掛牌出讓但未成交的地塊一共有3宗,宗地面積為233360.95㎡,分別屬于城東、荊北與紀南文旅區;


2019年樓市中已流拍的地塊也是3宗,宗地面積為142608.1㎡,分別屬于荊北、城南與武德片區;


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二、2019年荊州樓市各片區成交量分析


從下圖可看出,2019年荊州樓市的土拍交易分布在6個片區里,其中屬荊北片區成交了7宗地,領先于其他區域;


其次,武德、紀南文旅區都是成交了5宗地塊,沙北成交了4宗地塊;


從這我們也可以看出,在“城市北拓”政策的引導下,荊州北部的發展也越來越好,隨著荊州中心醫院(在建中)、沙北實驗學校(在建中)、荊州市民之家(在建中)等大型配套的建設,這些區域的發展空間也隨之增多,自然而然開發商們也看中了這其中的潛力,到此“生根發芽”。


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三、2017年、2018年、2019年荊州樓市區域土拍成交數據分析


從下圖可看出,荊州樓市近三年來,土拍交易的數據都是非??捎^的。


自2017年荊州房價開啟飛漲模式后,土地市場更是繁榮,2017年一共22宗,2018年一共33宗,2019年一共25宗。


對比2018年的成交量來看,2019年的成交量是有所下滑的,不過據荊房網12月份最新房價表統計可得,目前荊州在售項目多達41個,其中9成開發商為知名房企,這也證明了荊州樓市在這幾年進行了洗牌與重組,小開發商逐步退出市場,大型的知名開發商便成為了主力軍。


從成交區域里也可看出,荊北、沙一直是近幾年來的拿地熱點區域,隨著“北拓”方針的實施,靠近這兩個區域的紀南文旅區和武德片區也跟上城市發展的腳步,共同助力荊州的大城之夢。


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四、總結


1、市場洗牌 人們生活品質得以提升


2019年的土拍中不難看出,受讓單位基本以知名開發商為主,例如領地集團、武漢海倫堡置業、陽光城湖北區域等。


大開發商的到來不僅讓荊州樓市更加繁榮,它們帶來的設計、戶型、物業等也讓荊州人民的居住品質得到了直線提升,人們買房不再只是單純看價格,生活品質與舒適度能否得到保障才是影響購房的重要因素之一。


2、城市北拓方針下 利好政策助力樓市發展


2019年的土拍成交區域基本都以荊北、紀南文旅、沙北和武德片區為主。


這4個區域的位置都比較靠近城市北部,近幾年隨著政策的不斷實施,新區配套也在不斷的完善,市政也將眾多大型基建規劃在此,例如:


荊北新區-荊州中心醫院荊北分院(預計2020年3月將試營業)、實驗小學綠地校區(即將開工)等;


紀南文旅區-楚國八百年、郢城國家公園、荊楚文化大觀園、楚都野生動物園(規劃中)等;


沙北片區-沙北實驗學校(2020年9月正式開學)、荊州吾悅廣場(2020年8月7日開業)、荊州市民之家(即將開工)等;


荊北新區是圍繞荊州火車站建成的區域,這里同時作為距離荊州古城最近的城市新區,荊北也是承擔古城教育、醫療、行政功能疏散的重要承載區,政府也把最好的教育、最好的醫療、最好的生態等均安置在此,“五橫五縱”的城市路網格局,也為這里的高質量發展提供有力的支撐。


沙北新區更不用多說,近幾年來這里都是置業的熱點片區之一,樓盤的占比率也一直領先,隨著荊州圖書館、荊州體育中心、楚天都市商業街等大型基建的投入,沙北的生活更加完善與便利,這里未來也將打造成集市級行政中心、商貿金融中心、體育文化中心及以居住為主要功能的城市新區,帶動城市向北發展。


在2019年9月份紀南文旅區中發生了兩件大事,荊州方特與園博園的開園更是讓這里成為了湖北必打卡的網紅城市之一,它們也成為了荊州旅游的代表性景點。


武德片區一直都是以荊沙交界地帶聞名,這里的武德路在9月份與文王大道無縫對接,直通荊北與紀南文旅區,共享城市發展帶來的利好。


(以上內容為荊房網小編綜合整理,僅供參考)


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