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買房應該這樣買 看房應該這么看!

  • 小編:YY  來源:荊房網  點擊:1183
  • 2020-02-21 14:14:30
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總有網友問小編看房應該注意什么,該怎么看?今天小編給大家整理一個看房的思路,你們結合自己的實際情況參考參考~

 

合理分配預算

選擇購房區域

確定意向樓盤

實地打探虛實

按照流程購房

 

荊州目前是沒有限購的,所以想要在荊州買房的話能限制你的除了錢,大概是沒有別的了。


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△現代都市(大成張宇 攝)


①合理分配預算


買房對于大部分普通人來說絕對是件大事,不是我們平常買菜萬一買的不好,大不了重新買。但買房不一樣,這是一筆大支出,對于不能全款的大多數人來說,算好自己手頭上的錢是很重要的。

 

舉個例子:你在城東看中一套住宅,總價大概60萬,首付30%,你差不多得準備25萬,其中18萬是首付,還有7萬來應對一些買房過程中的一些費用。


所以,先算清楚自己手頭上有好多錢,現在買房子的話能拿出來好多錢。


你手上準備的錢越多,你在選房的時候面臨的限制就越少。話不好聽但是很現實:你看中了一個樓盤,但是大戶型算下來你負擔不起,小戶型你又看不上,這時候你妥協還是不妥協?


另外,還要搞清楚荊州各大銀行的利率情況,如果你交的有住房公積金,公積金貸款和提取的情況也要弄清楚。


在把你的預算弄清白之后,再選在哪個區買房。


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②選擇購房區域


每個買房人的需求都是不一樣的,所以要從自己的事情需求出發,先弄清楚你買這個房是為了住還是為了投資。


自住要盡量選自己上班、生活方便的地方。如果你在中心城區上班,又不打算跳槽,那么東西軸線全通車以前,最好要考慮在交通方便即有公交直達的地方。


投資要考慮地段好,租客多,易轉手的地方。這個就不用我多說了吧?選一個前景打問號的地方投資,你自己三思。


交通: 

1、公交車、出租車等公共出行方式是否方便。

2、有車一族要注意路段是否擁堵,附近以及小區的停車位怎么樣。

 

商業: 

1.有無大型商業綜合體或者未來有哪些商業規劃,商鋪的空置率如何。

2.小區附近底商,街商多不多,平時生活購物是否方便。

 

教育: 

1、了解有哪些幼兒園以及中小學,想辦法了解一下這一片的整體教育質量怎么樣。

2、學?,F在小學初中是劃片入學,弄清楚你看中的區域學校的劃片范圍。

 

醫療:注意看區域內的醫院都是什么醫院,有沒有大的知名的醫院。


環境:

1.區域內有哪些生態建設用地,周邊有無工廠,變電站,公墓,火葬場等影響居住感的建筑。

2.了解一下區域內的居住人群(本地土著,外地人,租客的大致占比)。

 

接著呢,小編再帶你去實地打探虛實


現在售樓部的置業顧問們還是比較熱情的,當然也有一些對你愛答不理的。但無論如何售樓部是肯定要去的,置業顧問給你講解樓盤的時候,一定要注意這幾個問題:

 

1.區域分析:樓盤所屬區域關系到你是否具有該區域的購房資格,以及小孩以后讀書上戶口的問題。

同時,了解這個區域所屬板塊是否有重大規劃,發展升值空間;是否宜居以及周邊有什么配套(交通,商業,教育,醫療,環境)和區域的優勢。

 

2.樓盤價格:這個是核心問題,房子再好買不起有啥用。

 

3.小區規劃:主要包括總占地面積,綠化率,容積率,梯戶比,總棟數,車位比,物業等等。

 

4.戶型分析:先想好你準備買多大的戶型。

 

5. 不利因素:這個放到開發商都是有點避諱的,但是你可以問,實在不行周圍還有居民的問問他們住在那感覺怎么樣。


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到了這一步,基本上你心里面也就有個譜了,決定要買那就直接按正常流程買房就行了。順便提醒你們一下:購房發票一定要保存好,有不少地方都要用到的。


受疫情影響

荊州售樓部已暫停開放

為滿足廣大網友的購房需求

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(掃描圖中二維碼在線選房)

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